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‘장위동 장위자이레디언트’ 분양정보 | 다음 부동산

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‘장위동 장위자이레디언트’의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

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서울특별시 성북구 장위동 62-1

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장위 4구역 가장 뛰어난 초역세권 자이아파트 시세차익 5억 확실

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장위4구역 자이 분양 일정 및 분양가 일반분양 정리

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장위 뉴타운 중 가장 큰 규모를 자랑하는 단지죠. 장위 4구역 자이의 하반기 분양이 확실시되고 있습니다. 오늘은 주변 환경과 분양가, 시세차익은 어느 정도 노려볼 수 있는지 짚어보겠습니다.

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[[나의목차]]

분양가 상한제 개편안이 7월 중순부터 적용이 됩니다. 이번 개편안으로 건설사는 상승하는 원자재비와 인건비 압박에서 조금 숨통이 틔였고, 재개발 재건축을 진행 중인 단지의 조합원 분들도 분담금에 대한 압박을 조금 덜었지 않나 싶습니다.

그렇다고 해도 상한제에서 자유로울 수는 없는데요. 이번 개편안에서 가격을 최종적으로 결정하는 기구가 새롭게 신설되면서 택지비 검증을 받게 되었습니다. 최종적인 분양가는 이 택지비 검증과 함께 분양가를 조율하게 되겠죠.

현재 서울·경기뿐 아니라 전국 부동산 시장에 찬바람이 불고 있는데요. 지속적인 인플레 상황과 금리인상으로 집 구매를 꺼려하는 분들이 많습니다. 하지만 지난 몇 년간을 생각해보면 그런 때가 기회였던 적이 많았죠.

오히려 발상의 전환으로 이런 때 일반분양물량이 많은 곳에 당첨을 노려보는 것은 좋은 방법이라 생각이 됩니다.

아현2구역 마포더클래시 분양가 및 분양일정

이건 분양가 상한제 개편으로 그동안 분양을 하지 않았던 단지 곳곳에서 일반분양을 준비하고 있으니 자격조건이 되시는 분들은 반드시 이 기회에 내 집 마련을 하시면 좋겠습니다. 그러면 오늘은 장위 4구역 자이에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

1. 장위 4구역 자이 단지 규모 및 일반분양

장위 4구역 단지 배치도

단지는 지하 3층, 지상 31층 31개 동으로 구성되고 2,840세대가 입주합니다. 이 중 일반분양 물량만 1,353세대로 59 타입과 84 타입이 주를 이루고 있습니다. 장위 뉴타운 단지 중 대장 단지가 될 것은 확실해 보입니다.

2. 평형 구성

평형은 49제곱에서 97 제곱까지 다양하게 구성되어 있습니다. 완공이 되면 소형부터 중형 평수까지 다양하게 있어 대형 평수만 있는 아파트 단지에 비해 시세가 즉각적으로 잘 반영될 것입니다.

전용면적 세대수 전용면적 세대수 임대 484 72㎡ 494 49B ㎡ 65 84A ㎡ 512 49C ㎡ 25 84B ㎡ 34 49D ㎡ 50 84C ㎡ 2 49E ㎡ 19 84D ㎡ 275 59A ㎡ 267 84E ㎡ 4 59B ㎡ 163 84F ㎡ 117 59C ㎡ 56 94A ㎡ 2 59D ㎡ 55 94B ㎡ 8 59E ㎡ 125 97 ㎡ 83

59㎡ 666세대, 72㎡ 494세대, 84㎡ 954세대, 94㎡ 97㎡ 91세대로 구성되어 있습니다. 60 ㎡ 이하 물량이 600세대 넘게 있기 때문에 1인 가구도 생애최초 특별공급 지원이 가능합니다.

3. 교통환경

장위4구역 자이 주변 지하철역

단지 바로 앞 6호선 돌곶이역이 도보로 5분 이내 도달 가능하고 1호선 석계역이 도보 10분 거리에 있습니다. 아직 착공에 들어가지는 않았지만 GTX-C노선 광운대역도 예정되어 있어 완공이 되고 나면 장위의 단점으로 꼽히는 강남 접근성 문제도 해결되어 시세에 탄력을 받을 것으로 보입니다.

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4. 학군 환경

초등학교는 돌곶이역 건너편 석관초등학교를 배정받습니다. 초품아는 아니지만 역사를 통해 등교가 가능해 안전면에서도 괜찮아 보입니다. 중학교는 남대문중, 석관중, 월곡중이 있고 고등학교는 석관고, 창문여고가 있습니다.

5. 분양일정 및 분양 가격

그동안 분양가 상한제 개편 때문에 미루어왔던 불확실성이 없어졌기 때문에 11월에서 12월 사이 분양할 예정이라고 주변 부동산을 통해 확인했습니다.

장위4구역은 성북자이디센디아 또는 성북자이드림포레스트라 자이 레디언트라는 이름으로 11월 분양 예정입니다. 자이 홈페이지에 휘경3구역, 철산자이 더 헤리티지와 더불어 장4구역 분양일정이 올라왔습니다.

[철산자이 더 헤리티지] 분양가 분양 일정 및 입지 분석 – 철산 주공 8,9

[휘경3구역 자이] 분양가격 및 분양정보 확인하세요.

분양 가격은 분양가 상한제가 적용되는 단지로 주변시세에 맞게 분양 가격을 정하지는 못할 것으로 보입니다. 현재 상황에서 가장 가능성 높은 금액은 59㎡ 기준 6~7억 원, 84㎡ 기준 8~9억 원 정도입니다.

10월 10일 올라온 뉴스 기사에 따르면 장위4구역의 총분양가는 1조 1000억원 정도로 조합에 통보가 되었고, 평당 일반분양가는 2,834만원에 책정되었습니다.

25평형(59㎡)은 7억, 30평형(72㎡)은 8.5억원, 33평형(84㎡)은 9.6억으로 84타입은 중도금 대출은 불가능하다고 합니다. 이 부분은 청약을 넣을때 유념해야 하겠습니다.

주변 아파트 중 2020년에 입주한 꿈의숲아이파크의 최근 거래가가 12억 정도이고, 최고가는 13억까지 찍었기 때문에 당첨만 된다면 정말 최소로 잡아도 시세차익은 4억 정도 기대해볼 수 있습니다.

6. 청약자격

청약자격은 아래 사항을 만족해야 합니다.

무주택 세대주

서울특별시 2년 이상 거주자 우선공급

청약통장 가입 2년 이상

과거 5년 내 당첨사실 없음.

당첨가점이 예전에 비해 많이 내려왔죠. 청약경쟁률이 수백 대 일, 당첨가점은 70~80점대였는데 지금은 분위기가 많이 죽었기 때문에 내 집 마련의 또 다른 기회라 생각이 됩니다.

래미안 원페를라 일반분양 자격조건 및 분양정보

단지명 최저 당첨가점 북서울자이폴라리스 54 한화 포레나 미아 34 창동다우아트리체 32 서울대입구역더하이브센트럴 40 힐스테이트세운센트럴(2단지) 43 센트레빌아스테리움영등포 59

아직 청약통장 점수를 관리하고 계신 분들에게는 현실적으로 올해 분양할 단지 중 가장 당첨 가능성이 높은 단지가 아닐까 생각합니다.

예상 훌쩍 뛰어넘는 분양가…장위4구역 84㎡ 9억 넘어설 듯

[땅집고] 서울 성북구 장위4구역의 3.3㎡당 분양가가 2800만원대로 책정될 전망이다. 3.3㎡당 분양가가 2800만원이 넘으면 84㎡ 주택형의 경우 중도금 대출이 불가능하지만 인근 단지 시세 대비 1억~2억원 가량 저렴한 수준이라 오는 11월로 예고된 청약에 기대감이 커지고 있다.

장위4구역은 서울 성북구 장위동 62-1 일대에 지하3층~지상31층 31개동 2840가구 규모의 아파트가 들어서는 장위뉴타운 재개발 구역 중 한 곳이다. 이 중 1353가구를 일반 분양한다. 시공사는 GS건설이다. 6호선 돌곶이역과 1호선 석계역까지 100m 정도 떨어져 있는 역세권이며, GTX-C노선 정차역이 될 광운대역과 가깝다. 게다가 단지 북측 동북선 경전철이 2025년 개통할 예정이다. 지난 4월 착공했으며 오는 11월 일반분양을 앞두고 있다.

“지난 주 이미 심의가 끝났고 다음주 통보 받으면 분양과 관련된 도시관리공사로부터 보증서를 발급받는 절차만 남게 된다”며 “11월 중순쯤 일반 분양할 것으로 예상된다“고 말했다./전현희 땅집고 기자 [email protected]

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장위 4구역 가장 뛰어난 초역세권 자이아파트 시세차익 5억 확실

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재개발 사업의 문제점은 항상 같다. 말도 많고 탈도 많아 공사 지연은 늘 일어나는 일이다.

둔촌 주공같은 경우는 재건축 공사가 중단되며 공사장비를 철수하고 시공사는 유치권 행사까지 벌였다.

문제는 이렇게 되면 입주만을 기다리던 조합원들은 공사가 늦어질수록 공사비용의 증가로 내 집 마련의 꿈은 점점 멀어지게만 된다.

장위뉴타운 4구역 GS자이아파트 조감도 (사진: GS건설)

장위 뉴타운 장위 4구역 역시 오래도록 끌어왔던 재개발 지역 중에서 그나마 조합원들의 합의점을 찾아 드디어 GS건설과 공사가 시작되었다.

장위 4구역 자이 아파트 단지 규모는 지하 3층에서 지상 31층 31개 동 2840세대이며 그중 1353세대가 일반 공급된다.

타입별로는 59m² 5개 타입 666세대, 72m² 494세대. 대중적 인기가 높은 84m²은 6개 타입으로 954세대이며, 94m²과 97m² 91세대이다.

정비사업단지 중에서 이 정도 대단지 규모의 아파트에 자이라는 브랜드가 붙게 되면 장위 뉴타운 중에서도 대표 브랜드가 될 것으로 예상된다.

예상분양가

2018년에 분양했던 장위 7구역 꿈의 숲 아이파크 분양가를 기준으로 살펴보면 59m² 이 4억 9000만 원, 84m² 이 6억 2000만 원 선이었다.

현재 꿈의 숲 아이파크 714동 59m² 타입이 지난 3월에 실거래된 가격은 11억 5000만 원이었으며 708동에 22층 84m²은 13억에 실 거래되었다.

요즘 서울 집값 2배 차이는 보통이다. 정황상 예상컨대 59m² 이 6억 미만으로 책정될 듯 보이며 84m²은 8억 전후가 될 것으로 예상된다.

중도금 대출은 40%선으로 청약 대비 예산 자금을 계산을 참고해야 할 듯하다.

단지주변 입지환경 (자료: 네이버지도)

교통환경과 주변 학군

6호선 들곶이역과는 도보 3분 거리이며 석계역까지는 도보 10분 거리의 초역세권 단지이다. 서울에서 이 정도 역세권이라면 더 거론할 이유가 없다.

여기에 GTX-C노선이 광운대역으로 들어서게 되면 GTX를 이용한 강남권 진입이 또 다른 호재로 대두될 것이다.

그 외에도 단지와 다소 거리는 떨어져 있지만 동북선 경전철이 종암경찰서와 창문여고를 지나게 되는 점도 단지의 입지조건을 플러스해주고 있다.

서울 장위초, 장위중, 석관중, 종암중, 숭곡중, 월곡중, 남대문중. 석관고., 창문여고, 영훈고. 서울사범대 부설고, 성신여고. 삼서 등이 있다.

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청약자격

공고일 기준 무주택 세대주로 서울에서 2년 이상 거주자에게 우선 공급되며 청약통장 불입 2년 이상, 과거 5년 이내 당첨사실 없어야 한다.

확실한 분양공고가 시작되면 다시 한번 포스팅할 예정이다.

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